Investir dans l'immobilier sans acheter un appartement : SCPI et crowdfunding
L'immobilier reste la classe d'actifs préférée des Français, mais acheter un bien physique nécessite un apport important, implique des démarches complexes et une gestion chronophage. Heureusement, il existe plusieurs alternatives pour investir dans la pierre avec un ticket d'entrée bien plus faible et sans les contraintes du bailleur.
1. Les SCPI : la pierre-papier par excellence
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) vous permettent d'acheter des parts dans un parc immobilier géré par des professionnels (bureaux, commerces, logements, entrepôts…). Vous percevez des loyers proportionnels à votre participation, trimestriellement ou mensuellement, sans vous occuper des locataires. Le ticket d'entrée peut être de quelques centaines d'euros, et les rendements oscillent généralement entre 4 % et 6 % par an. Attention cependant aux frais de souscription (souvent 8 à 10 %) et à la liquidité plus limitée que les actifs boursiers.
2. Le crowdfunding immobilier
Les plateformes de financement participatif immobilier permettent de prêter de l'argent à des promoteurs ou marchands de biens pour financer leurs projets (construction, rénovation, division…). En contrepartie, vous percevez des intérêts fixes sur une durée de 12 à 36 mois. Les rendements affichés sont attractifs (8 à 12 % annuels), mais le risque de défaut du promoteur est réel : il faut bien diversifier entre plusieurs projets et plateformes.
3. Les foncières cotées (REITs)
Les Real Estate Investment Trusts (REITs) sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent et gèrent un parc immobilier. Elles ont l'obligation légale de distribuer une grande partie de leurs bénéfices sous forme de dividendes. Vous bénéficiez ainsi des revenus de l'immobilier avec la liquidité d'une action. Avec Nebula, vous pouvez agréger vos parts de SCPI, vos investissements en crowdfunding et vos REITs dans un seul tableau de bord pour avoir une vue consolidée de votre exposition immobilière.
